在中央和各地住建部门相继发声后,不少城市的房地产市场,也开始迎来微妙变化。
据《每日经济新闻》此前报道,近期住建部门表态后,上海楼市预期迎来了好转,主要表现包括看房人多了、挂牌开始活跃、成交量上涨等;而南京甚至有二手房东连夜跳价100万元,一定程度上也反映出业主对市场预期的变化。
(资料图片仅供参考)
而在深圳市场,虽也有部分楼盘出现反价现象,但并非常态。有中介谈及近期市场变化,直言“没啥变化”,“更多人的心态还是在等待政策细则的出台”。
深圳二手房中介刘俊杰(化名)向记者介绍,“目前二手房带看情况跟之前相比基本没啥变化,更多同行的心态,都是在等待政策细则出台。”
8月3日上午,国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“在没有大的优惠支持政策出来前,市场需求一般也不会猛然激增,这是比较常见的市场表现,也是比较健康的。目前只是从国家政策层面给出了一些支持方向,未来各大城市估计是顺着这些方向出台政策,比如认房不认贷、降低房贷利率等。”
“竞价三天,价高者得”
跟其他城市有相似之处,深圳市场上也确实有业主出现了上调价格的情况。
但从调价楼盘的类型来看,多以高端盘为主,本身定价高。记者留意到,比如在某个深圳笋盘捡漏群中,这两天就有半岛城邦三期、深物业前海港湾等楼盘的业主迎来反价。
深物业前海港湾业主之前的挂牌价是850万元,近日预期发生变化,调价到了890万元;而半岛城邦三期的业主,听说深圳要出政策了,直接以高价者得的方式挑选买家。
深圳某笋盘捡漏群
以深物业前海港湾为例,目前业主挂牌价普遍在10万-11万元/平方米,半岛城邦三期业主挂牌价普遍在10万-15万元/平方米不等。
根据深圳中原地产研究中心梳理,在深圳官方表态后,福田、南山、宝安等片区高端盘的搜索量要远高于一般刚需盘。以福田为例,搜索量排在前10的包括东海花园、金域蓝湾、骏皇名居、南天大厦、四季山水花园等,挂牌价普遍在10万元/平方米以上。
“我们接触到的客户,主要还是以刚需为主,像这种高价盘,反价几十万上百万元也挺正常。如果反价也有人愿意买,那说明它本身就值这个价。”在刘俊杰看来,目前深圳市场整体还是买方市场。
8月3日下午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,从目前深圳市场对政策预期的反馈来看并没有太大变化,仅小部分业主有封盘、反价现象。
“主要是大家都清楚现在的市场环境已经跟以前不一样,即使有政策出台,也不会像以前一样快速大幅增长,所以更多人是按兵不动的。普通住宅的业主由于财力不及豪宅业主,所以相比更保守。”
开发商“坐等政策红利”
深圳新房目前整体成交也处于一个比较平稳的区间,大部分时候稳定在3100套左右,偶尔也会跌到3000套以下。
不过,“政策新政在路上”“坐等政策红利”,开发商们已经早早更新了相关宣传海报。
乐有家数据显示,7月份深圳二手房成交量2781套(其中住宅2259套),同比上涨10%。但与此同时,挂牌量也高达52561套,成交周期达到168天。
从报价情况来看,2023年上半年业主报价90%片区下调,成交价同比下跌7%,与2021年上半年比跌幅达到16%。
整体来看,深圳楼市在历经两年多的调整后,业主报价也更为理性,在二手房挂牌量不断增加的背景下,近5成房源低于参考价成交。
宋丁表示,对刚需购房者来说,更为关注的是购房成本能否有所下降,就深圳政策工具而言,调整限贷、公积金有预期,对刚需购房者是比较大的利好。但相对来说,像调整限购、限价相关政策,短期内估计不会有太大调整。
乐有家研究中心监测显示,7月深圳网签3156套一手住宅,环比上涨4%,是近12个月里网签量较高的水平。
在深圳当下的新盘市场,有两种比较常见的营销手法,一种是直接开盘让利,另一种是鼓励客户去现场,有部分楼盘只要开盘到场,在完成冻资后就送几百元的购物卡。
比如位于龙华茜坑地铁站附近的一楼盘,原本备案价为万元/平方米,单价区间约万-6万元/平方米,总价区间约509万-780万元/套,通过推出特惠房源的方式,单价最低万元/平方米起。
此外,近期包括宏发悦见倾湖、合正观澜汇、鸿荣源尚云、卓越云奕府二期等楼盘,均推出过现场签到、冻资5万元送购物卡的营销活动,购物卡金额普遍在500-800元不等。
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