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动态焦点:2023沈阳土地年度首拍？集中用地取消？

2023-05-17 04:52:16 来源：栋察楼市

5月11日，沈阳市自然资源局发布土地交易公告，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易SYTJ202310001号中关村G93地块。

(资料图片仅供参考)

其实大家对于中关村G93地块并不陌生，该宗地块曾经出现在沈阳土地市场之上，只不过此次地块性质在居住和商业的基础上，多了保障性租赁住房的备注。2021年底，该宗地块作为居住用地出现在土地出让公告之中。但是地块转为保障性租赁住房也不算是新的消息了，所以说，大家对于这宗地块总体来说并不陌生。地块东至浑河三街西侧道路红线，南至规划绿线、细致规划绿线和用地界线，北至用地界线。

同2021年底公告相比，本次出让地块面积有小幅度变化，建筑限高也从2021年的60米调整为55米。

其实市场上对于该宗地块调整为保障性租赁住房不免有惋惜的声音传出，

因为从多个方面来看，该宗地块的综合素质还是不错的。早在2021年本公众号便对该宗地块进行过实探，并且发布勘地稿件。

从目前来看，杉杉奥莱是该宗地块目前为止的最大配套，紧邻地块，未来业主出家门即逛奥莱，一点也不夸张。同时地块周边路网建设速度较快，周围已呈现路网不错，并且浑蒲总干渠的沿线环境也不错。

其实，除了上述已落定可见配套外，该宗地块周边的配套并不是很多，但是我们能称之为沈阳中关村地王，自有其中缘由。

首先：该宗地块的地理位置堪称地王，从整个沈阳中关村的规划来看，其尽享整个中关村的各项配套。其次：沈阳中关村的量级、开发建设速度，都让我们看到了一个未来的强劲板块。而如今沈阳中关村也通过实际建设成果让我们看到了这个板块的潜力。

所以说，大家觉得，这宗地块作为保障性租赁住房多少是有些可惜了。

那么我们进行下一个话题，这是沈阳年度首拍吗？集中用地取消了？

首先我们来看一个细节，虽然都是挂牌形式，但是在前几次的集中出让都安排在了上午进行，而此次的挂牌截止时间是在6月13日的14时，按早更早几年的经验，这样的出让多为没有竞争者，竞买人直接摘牌成功。所以从这个角度来看，这一次并不像沈阳年度的首次出让。

其次，是关于是否集中出让的问题。关于这个问题，我们曾经也说过，2023年，有清单的要求，但是并没有是否要集中出让的硬性要求，也没有出让的次数要求，已经进行出让的城市，也各有各的出让节奏和情况。所以对于沈阳今年内是否还有集中出让，大家也并不必过于执着。

综上，中关村G93地块无疑是沈阳在2023年出让的第一宗居住用地，只不过它将用于保障性租赁住房。而当下除了市级地块，各区还没有发布清单，所以沈阳今年的出地情况，我们还需要再往后看，具体是否集中、什么时候能有地块推出，我们还要等等再看。

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