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全球热消息：宅基地今年发证，一户多宅、进城落户、超面积确权吗？5点要了解

2023-03-25 10:19:57 来源：植物洞察

宅基地确权是什么意思？所谓宅基地确权就是给农村农房颁发“身份证”，确权证上面详细的记载了农村宅基地相关的附属详细，明确了宅基地权属。对农村老百姓来说，意义重大，这些年在农村因为宅基地以及农房发生的纠纷层出不穷。宅基地和农房确权之后产权的归属一目了然，不再出现剪不断理还乱的事情了。

其实农村宅基地和农房确权登记很早就开始了，基本上近十年来这样一号文件都会提及宅基地确权登记。但是大家都知道，农村情况复杂，很多历史遗留问题并不是一纸文件就能解决的。为了加快农村宅基地以及农房的确权登记，在2023年中央一号文件在再次提出，要各地稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题。

(相关资料图)

农村宅基地、农房为什么要确权登记？

关注新闻的小伙伴应该知道，近年来国家不管是土地还是宅基地都在改革。而了进一步加快乡村振兴战略，在2023年中央一号文件就明确指出，要盘活农村闲置的宅基地、农房以及试点实施农村集体经营性建设用地入市。而想要盘活这些闲置的资源，农村宅基地、农房确权登记刻不容缓。只有确权登记之后，农民朋友拿到不动产权证，才可以在将来出租或者出售亦或者是入股上市

而农村确权登记事关农村数亿农民的利益，所以在确权的时候慎之又慎。那农村普遍存在的一户多宅、农村进城落户、宅基地超面积、无权属宅基地、转让、出售的宅基地可以确权登记吗？大家都知道，根据我国《土地管理法》农民一户只能申请一块宅基地的。不过大家也不需要太过于担心，虽然我国实行的是一户一宅原则，但是以下五种情形还是可以进行确权登记的。

第一、一户多宅可以确权登记吗。所谓一户多宅，指的是一户在农村有多处住宅，原则上是不能确权登记的。但是通过合法得来的是可以确权登记的，例如继承得来的宅基地亦或者是“一户多宅”但是没有超过当地政府规定的宅基地面积的。例如湖南小李一家7口人，一户多宅合计180平方米。而根据湖南省宅基地管理标准，使用耕地之外土地建设农房的可以申请180平方米，也就是说小李哪怕是“一户多宅”也是合法合规的。

第二、宅基地超面积可以确权登记吗。这一天相对就比较复杂了，都是历史遗留下来的原因。很多人不知道，我国《土地管理法》是1986年才通过，1987年才开始实施的。而在1982年之前是没有宅基地相关法律的，也就是说那个时候在农村，只要农民想建农房，圈地即可建设的。所以因为历史原因造成的宅基地超面积是可以确权登记的，因为根据法不溯及既往的原则。

只要是1987年之前建设的农房，且后来没有经过改扩建均是合法可以确权登记的。但是如果后来农房经过了改扩建，而且宅基地面积超过当地政府规定的标准那就不可以进行确权登记。

第三、无权属宅基地可以确权登记吗？所谓无权属是指产权不明确的宅基地，大部分都是历史原因。但是并不能说无权属的宅基地就是违规的，只要证明宅基地是你的，经过村委会讨论公示无异议的。可以由村委会上报乡镇人民政府办理确权登记即可。

第四、转让、出售的宅基地可以确权登记吗？大家都知道，宅基地是可以在同一村集体经济组织成员内部流转的，只要是购买宅基地的人符合申请宅基地申请条件的。那么转让或者是出售得来的宅基地是可以确权登记的。

第五、农民进城落户之后，农村的农房可以确权登记吗？很明确的回答，可以的。2023年中央一号文件明确指出，要保障进城落户农民合法土地权益，切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，保障其合法权益。不得以退出农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年宅基地、农房确权一事怎么看？你家的宅基地、农房确权登记了吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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