您的位置:首页 >快讯 >

10万元买房款变成了“服务费”

2019-06-21 17:53:42    来源:扬子晚报

近日,扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的投诉,称自己在位于南京栖霞区马群环陵路99号的楼盘“中垠紫金观邸”项目,竟然遭遇了“买房陷阱”,说好交“定金”10万元,最后变成了“服务费”,而且这笔钱既没有体现在购房合同里,也没有发票,有的只是以第三方名义开的一张收据。

  扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

  市民投诉: “定金”换来“服务费”收据

  “我是去年10月份在中垠紫金观邸看中了一套公寓,总价121万,当时售楼员说有交10万抵15万元的优惠,优惠后的总价应为116万。”南京市民徐小姐告诉记者,当时她分两次在售楼处交了10万元定金,签的购房意向书上写明定金不予退还。然而,接下来发生的事情让她始料未及。

  交完定金两周后,徐小姐前往中垠紫金观邸售楼处签购房合同,没想到售楼员把之前的定金收据收走了,然后给了徐小姐一张服务费的收据,收款方不是开发商江苏中垠青旅投资发展有限公司,而是一家名为“云点经纪”的销售公司。当时徐小姐对此表示质疑,售楼员跟她说收据不用特别在意,等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的催促下,徐小姐没有仔细多想,匆忙在购房合同上签了自己的名字。

  今年3月,徐小姐拿到了自己的购房发票。蹊跷的是,发票金额不是116万,只有106万,她再翻出购房合同一看,才发现房屋总价标的也是106万。“我明明一共交了116万给开发商,还有10万哪里去了呢?”徐小姐赶紧去找开发商交涉,结果对方告诉她,这10万相当于团购费,由经纪公司收取,也就是徐小姐拿到的服务费收据。但是徐小姐认为自己买房时,售楼员从未表明自己是经纪公司的员工,而不是开发商。“我是直接去售楼处看房买房,并没有经过中介,也没享受过什么中介的服务,凭什么要交服务费?”徐小姐疑惑地问道。

  记者调查:

  售楼员称“避税”,但并不成立

  对此,售楼处的工作人员还表示,总价变少了其实是好事,买卖双方都能避税,并称,“你的总价少10万,契税就能少交3000。”对此,徐小姐也表示了自己的担心:“不计入合同总价,不开发票,这不是构成逃税漏税的行为吗?再说,如果自己出手,这价格又如何标示呢?明显不是拉低了我房子的总价嘛。”

  记者采访得知,10万元买房款变成了“服务费”,类似徐小姐的遭遇,在中垠紫金观邸业主中并非个案,中垠紫金观邸1栋的公寓房源共有300多套,可能还有不少业主尚未发现这个情况。而记者咨询一家中介的负责人后得知,40年产权的房源,在出售时要缴纳高额的增值税和个人所得税,开发商将她的房屋总价少写了10万,那么今后等她想要卖房时,至少要多交5000元的税,开发商所谓的避税说法根本不成立。因此,徐小姐希望开发商能把购房合同和发票的金额都恢复成双方谈好的116万元,但对方一直不答应。

  律师观点:

  收“服务费”不合法

  那么,徐小姐该如何维护自己的权益呢?江苏普善律师事务所彭平律师表示,正常情况下开发商委托第三方中介进行销售,费用应由开发商承担,按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务合同,双方未达成过任何合意,该经纪公司收取购房人的服务费没有任何法律依据,根据《民法总则》第一百二十二条:“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,购房人有权向经纪公司追讨该费用。此外,销售方对业主所称“服务费”不计入合同,是为了避税,这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。

  记者从南京市房管部门和物价部门也了解到,根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定,商品房销售应该明码标价,在标价之外收取未标明的费用,涉嫌违反房价一价清规定,当事人可以向当地的价格主管部门、市场监管部门进行反馈。

 

标签:

精彩放送

超人气国漫IP加持海昌海洋公园“海·夜时光”

“夏日永续”,逐梦海洋,一切美好尽在阿迪达斯

聚焦阿迪达斯官网,看自由运动正当时

咪咕快游与比亚迪DiLink联手打造车机空间游戏新场景,ChinaJoy展上受热捧

咪咕携手NBA抢占ChinaJoy体育C位,全场景数字内容生态魅力尽显

《荣誉的天空:蓝天卫士》亮相2021CJ展,首款模拟空战竞技手游震撼全场

中国移动咪咕与小米强强联手,“立方米计划”探索云游戏行业新生态

《剑网3》怀旧服今日火爆上线 海量内容震撼来袭

中国移动咪咕亮相2021中国国际数字娱乐产业大会,5G云技术助力云游戏产业革新

云游戏黑科技的故事,我们从ChinaJoy的中国移动咪咕展位说起

长安福特敢于创新的胆魄和决心,使其更加朝气蓬勃

2021CBME完美闭幕!GET小白熊母婴家电智造家新趋势

杰尼亚集团将成为纽约证券交易所上市公司

美贝尔原生隐痕魅眼术打破传统技术壁垒实现革命性突破

北斗学院打板先锋部与紫金宝达成重要战略合作共识

夏日玩乐指南:建造自己的乐高®城市, 体验今夏最大乐高®夜光机甲

临县东峪沟村农民守土就业日子香

西山居召开剑网3端游系列直面会 开启元宇宙序幕

德国爱他美新生的婴儿奶粉该如何选择,pre段和1段有什么区别?

首都家庭“舞蹈进万家”传播红色正能量

移动云走进千家万户,终成时代发展的科研趋势

庆祝“七一”,小杨生煎携手动画《天宝伏妖录》,献国风华礼

为什么酒店比网吧更适合开黑,雷神电竞酒店给出这样的解答

大湾区!大事情!摩托车装备体验购物中心落户前海!

振兴乡村经济 海安启动主播助农公益万里行活动

京东杯S7夏季总决赛落幕 以热爱为名引爆全民电竞热情

罕见病应作为一个公共卫生问题来看待,子昂健康助力罕见病“破圈行动”

抗初老势在必行,昆药集团KPC三七抗初老产品全新上市

民间旅游集团举办27周年庆典 全网首发歌曲《逍遥在民间》

2021兴安盟稻田文化展示暨“一亩良田”认购活动顺利举行

感受零距离的游戏社交,游戏陪玩开黑选陌耳

游戏陪练行业悄然兴起,陌耳致力打造游戏社交平台

解读《中国和力》|王澍:和而不同的一个核心是多样性

2021旅业发展高峰论坛 | 享梦游创始人彭士平受邀参加,30位城市合伙人获优质定制师奖

古滇家宴4th丨家庭×部落×万物家园,未来已来

为自己,和家人在一起!玩呗旅行满足消费者旅游深度需求

绒言绒语吉祥物文化传播有限公司荣获“二七区妇女儿童工作先进集体”

再添佳绩!益世界荣获第六届黑石奖四大奖项

小小语音开启声音社交新玩法,开黑陪玩就选小小语音

茶卡天空壹号景区,终于被发现的宝藏旅行地!

绒言绒语的2020|吉祥物学院年度盘点第5期:康园康复小象暖暖

绒言绒语的2020|吉祥物学院年度盘点第4期:麦克思汉堡小鸡麦萌

2020广东游戏产业年会隆重举行,益世界作为合作伙伴齐心共建!

感受零距离的畅快社交,开黑陪玩选小小语音

绒言绒语郑淑:新经济时代下,如何用IP赋能品牌升级

世界500强公司约98%在华投资

河南一网红为拍车祸视频致交通严重拥堵 已被拘

课外培训,如何摆脱“敲门砖”绑架

生态环境部:7月大气污染举报占比一半 海南生活污水直排问题突出

对公众集会出现破坏社会安宁行为深表遗憾

"劳斯莱斯堵医院"女司机涉嫌其他违法犯罪被刑拘

用利率市场化改革为企业融资减负

河南男子“20年后打老师”案二审宣判:获刑一年半

成昆铁路甘洛段抢险救援最新通报:已发现12具疑似失联人员遗体

自然资源部:上半年全国海洋生产总值近4万亿

浩然正气!众多明星共同发声爱国爱港

8月中下旬京津冀及周边区域首要污染物为臭氧

北京:女子开京A牌豪车堵医院急救通道被拘

我国物价总水平有望保持平稳

暑期航空运输增速回升 客运恢复两位数增长

民企自主研发通用飞机三千米高度试飞

国家统计局报告:我国从“交通大国”迈向“交通强国”

河南永城“玛莎拉蒂撞宝马致2死”案:3嫌疑人被捕

成昆铁路突发岩体崩塌 部分抢险人员失联

北京市住建委:11家房地产经纪机构被查处

电子支付如此发达 为何还要数字货币

江苏破获特大制售侵权盗版图书案件

香港警方再拘捕149名激进示威者

个税抵扣正确“姿势”来了

人民直击:电子烟应该怎么管?

香港有暴徒多处投掷汽油弹致一名警察被严重烧伤

统计局:70年来居民人均可支配收入增长59.2倍

工信部就骚扰电话管控不力问题约谈中国移动

北京现代因设计存隐患再次召回40万辆全新途胜

人民时评:让信用成为市场经济“硬通货”

男子扮男又扮女诈骗 小心陷入“情人劫”

残疾人托养服务国家标准从2020年起正式实施

今年上市公司回购金额超千亿

云南宜良一男子用刀将前妻等4人刺伤致死 嫌疑人已被抓获

382张图看《三生三世》 “图解电影”被判侵权 赔偿3万

中国外贸:透过“朋友圈”看韧性

暴雨蓝色预警持续 东北地区及四川盆地等地有较强降水

中吉“合作-2019”联合反恐演练启动

7月百城住宅均价环比同比双双上涨

外逃十八年的职务犯罪嫌疑人李海鹰回国投案

中铁七局一处工地发生高处坠落事故 3人死亡

100亿元支持乡村产业发展

凉山甘洛县遭遇暴雨灾害 12名失踪人员名单公布

重庆警方将成立调查组 彻查保时捷女车主交通违法及相关情况

多个热点城市房贷利率上调 青岛首套房利率上浮15%

过半数儿童青少年近视 为孩子打一场“全民视力保卫战”

河南八旬夫妇种树40载:以“青丝成雪”换来“妩媚青山”

滴滴披露“失联”大数据:超6成因手机出现问题造成

为什么要让孩子上补习班?专家:整个社会集体性焦虑

多地发布最低工资“新标准”

今年上半年广西5840名“老赖”被限制任职

部分退役军人和其他优抚对象抚恤补助标准再次提高

个人信息需要制度保险箱

未来十天河南仍将持续闷热 旱情加剧

2019世界500强企业发布 48家央企上榜